专家称取消公摊是把老百姓当傻子忽悠取消公摊是好还是不好

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更新时间：2023-11-11

孟晓苏：按照建筑面积计算，就像市场上卖榴莲一样，连皮带核一起称重。所谓“取消公摊”，就是切开榴莲只卖果肉，价格就比带壳卖的高出不少。无论带外壳卖还是剥掉外壳卖，壳钱都是买家出，怎么能叫“取消公摊”呢？

专家称取消公摊是把老百姓当傻子忽悠

其实取消公摊还是摊在购房人身上，把显性公摊变成了隐性公摊。取消公摊面积后，房产证上的面积少了30%，单位房价往上提了42.58%，购房者没占到任何便宜，还显得吃亏不少。

一、取消公摊的本质

取消公摊被视为一项旨在减轻购房者负担的政策，然而，孟晓苏却指出这只是一种表面的便利，实质上是将公摊成本转嫁给购房者。从他的观点来看，取消公摊只是将原本明确的公摊面积转变为隐性公摊，购房者在面积减少的同时，房价却上涨了42.58%。这意味着购房者并没有从取消公摊中获得实质性的优惠，反而承担了更高的房价。

二、公摊成本的转嫁

公摊成本是指开发商在建筑中设置的公共设施和服务所产生的费用，包括走廊、电梯、楼道等。在取消公摊后，这些成本并没有消失，而是被转嫁到了购房者身上。购房者需要支付更高的房价，以弥补原本应该由公摊面积分摊的成本。因此，取消公摊并没有真正减轻购房者的负担，反而让购房者在不知情的情况下承担了更多的费用。

三、隐性公摊的风险

取消公摊给购房者带来的不仅仅是经济上的负担，还存在一系列潜在的风险。首先，取消公摊可能导致房屋品质下降。原本应该由公摊面积提供的公共设施和服务，现在可能无法得到保障，给购房者的居住体验带来不确定性。其次，取消公摊可能导致小区管理难题。公摊面积所对应的管理费用将由业主共同承担，但在取消公摊的情况下，小区的公共设施和服务的维护可能会成为一个难题，可能会引发业主之间的纠纷。

四、政策的合理性和公正性

对于取消公摊政策，我们需要进一步思考其合理性和公正性。一方面，取消公摊的初衷是为了减轻购房者的负担，提高购房者的获得感。然而，在实施过程中，是否真正实现了这一目标还有待商榷。另一方面，取消公摊是否公正也是一个问题。在取消公摊后，购房者需要承担更高的房价，而开发商是否也应该承担一定的责任和义务，是一个需要重视的问题。

结论：取消公摊政策在减轻购房者的负担方面存在一定的问题和困境。购房者需要支付更高的房价，而原本应该由公摊面积分摊的成本被转嫁给了购房者。此外，取消公摊还可能带来品质下降和管理难题等风险。因此，我们需要更加审慎地考虑取消公摊政策的合理性和公正性，确保购房者的权益得到有效保障。只有在政府、开发商和购房者共同努力下，才能实现真正的减轻购房者负担的目标，并创造一个更加公平和可持续的住房市场。

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专家称取消公摊是把老百姓当傻子忽悠取消公摊还是摊在购房人身上

近日，原国家房改课题组组长孟晓苏提出了一种观点，他认为取消公摊面积是把老百姓当傻子忽悠。孟晓苏解释道，按照建筑面积计算，